岡山工業廠房
岡山買屋 /
岡山買房
-
岡山甲工天車廠房 租售廠房土地
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 18
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：47000 萬
- 參考單價：247.64 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
忠孝路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：189.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：189.79 坪
- 土地面積：189.79 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於高雄市岡山區工業區內，屬甲種工廠，產值與規模通常較高。擁有四台天車及三相大電力設備，基礎設施完善，適合重型產業或物流需求。建築內部增建已達滿額，空間利用率高。鄰近省道及岡山交流道，運輸動線便捷，利於原材料進出與成品運輸。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總坪數約 190 坪，所需預算較高（參考總價約 4,700 萬元），對購屋者的資金調度或貸款能力要求較嚴峻。工業區土地用途受限，無法作為住宅或一般商業使用。內部增建需留意合法性與相關稅費，交易流程可能比一般房地產複雜。 |
| 機會 (Opportunities) | 隨著南部工業鏈結緊密，物流與製造業對高标准廠房的需求穩定，適合長期持作投資收租或自用擴產。地理位置鄰近主要道路，若周邊產業集群效應顯現，有助於提升資產價值。可視需求進行輕度改造，進一步優化生產效率。 |
| 威脅 (Threats) | 工業用地的流動性相對住宅較低，未來出售時可能需較長時間尋找買家。景氣循環或產業外移（如轉型自動化或遷移至低成本地區）可能影響租屋市場與房價表現。政府對於工廠環境保護法規若趨嚴，可能增加營運成本或改建限制。 |
物件評論
這處岡山甲工天車廠房對於從事製造、物流或重型工業的買方來說，是一項值得深入考慮的資產。其核心價值在於「硬體設施完善」與「交通便利」。擁有四台天車與三相大電意味著省去了購置後昂重的設備安裝成本，且緊鄰交流道的位置能有效降低物流時間與運費，這是許多產業選址時的首要考量。
然而，此物件的購入門檻較高，總價近 4,700 萬，需評估買方是否有足夠資金周轉。此外，鑑於資料顯示單價數值可能存在計算誤差（建議務必核實每坪實際單價與產權狀態），以及工業區土地用途的限制，這不適合尋求短期炒作或住宅自用者。若您有長期經營廠房的明確需求，且確認建築合法性無虞，這是一個兼具機能性與保值性的優質選擇。
問與答
租售土地廠房
租售土地廠房
王授民(仲介，收取服務費)
暱稱：王授民 (阿民)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0985-363133
訂閱：1 (加入)
台灣房屋 開騵 加盟店
經紀業名稱: 開騵不動產仲介經紀有限公司
證號: (108)登字第343361號
租售土地廠房 王授民 0985363133 大家好，我是你們的房產小夥伴！一位誠實而負責任的房仲，總是懷著熱情去面對每一位客戶！我的專業背景讓我能夠幫助你們在繁瑣的房產市場中找到理想的家，而我幽默風趣的個性，則會讓這個過程變得輕鬆又愉快！
無論是買賣交易還是市場分析，我都會用充滿同理心的方式，理解你的需求，並且用毅力幫助你克服每一個挑戰。沉穩的性格讓我在繁忙的工作中保持冷靜，讓你在置產的路上無需再擔心。而且，我還曾獲得多項專業獎項，這些都是對我工作的肯定！
如果你正在尋找專業的房產夥伴，不妨跟我聯絡！不管是在某個工業區，還是你心目中的夢想廠房，我都會全力以赴，讓你找到最適合的家！快來和我聊聊，讓我們一起踏上這趟美妙的房產之旅吧！??✨
我家粉絲團
